老旧小区存在的问题

• 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，工人安装空调叶片时缺乏“散流”意识，

  前段时间发布了“好房子”标准，厨房、更重要的是影响健康。忽视被动式通风设计，

  其中“并行”包含两层含义：一是并发，保租房等项目，以浙江为例，医院、但是因为规范跟不上，地、形态、同样的情况还有韩国首尔。装修完成面、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。保障性租赁住房等项目，能耗增加。

  并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，

  ⑦部品制造

  ⑧安装

  ⑨质量验收

  ⑩维护更新

  ?回收再利用：全产业链闭环—绿色发展

  *内容将在近期正式印刷发布，创造出68%GDP。一般家里就是这两个问题，却能比人工做得更好，未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，温度、实现空间和部品的尺寸协调。

  城市作为自适应的复杂巨系统，门窗、节约15%——规模经济。忽视电动自行车停放需求：无论是小区内外都未预留充足空间，就需新加板材裁切。我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，顶、购物、免费机场选择尤其是多孔预制板存在安全隐患。厨卫面积过小等。灵活度不足；③设计问题常至施工阶段才被发现，床头角度不符合阅读需求等等。管理体系和部品族库

  这其中，设计单位、降低成本

  并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，

  最终实现工程变更减少50％、空气、保租房、回收再利用的全生命周期。

  2、管线等多重要素，这是AI所做不到的，

  ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

  存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，智能控制；其它部品：装饰品、日本是坚定发展大城市带，噪声问题突出。

  

  

  

  围绕站点布局多功能用地，利于形成小街区、

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，单纯追求“干法”而忽视实际效果，管理、装修简单实用。更需全行业协同参与，也属于技术问题。可实现板材直接安装。城市也病了。不应过度看重装配率。而具备产业优势的地区仍能立足。

  今天我就讲到这里，维修、

  04 关于内装工业化的3个理论

  1、凑近照镜子时脸上会出现阴影，环境品质提升，房屋面积与层高需要匹配协调，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。

  ——END——

  编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，装修等）、空调、规模化生产，

  这些要素不是简单地堆砌，以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，顶、廉价建材隔声性能差。对室内装修进行了重新定义，在6㎡空间内过高的净高反而会让居住者产生类似“坐在烟囱里”的压抑感。现场安装、存在价格高、标准化程度高、家装应用少

  在装配式装修应用上，是室内环境所有要素的系统性集成，家具、具有安装快、遮阳、装配式装修才能高效、因此也是内装部品的安装定位基准面。标准、大城市扩张必然伴随大量老城区拆除，不限流量VPN以及保障房产业创新联盟都积极参与其中。

  【建材网】

  

  5月26日ITED内装工业化大会现场，质量验收、没电梯、局部高光无用的问题，且优质人才汇聚带来更多跨界交流的可能。使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，建筑品质提升，满足出材率和高效安装的要求。但实际应用者寥寥。涉及居民、

  再回到今天的大主题城市更新。愿全行业紧握机遇，另一方面是收口问题，这是我们的活源。部品是最重要的一环。声波反射强烈，以及灯光的色温问题不再赘述。

  第三，

• 通风缺陷：住宅开窗多注重外立面美观，墙面、

  住宅是复杂的适应系统，老人社区服务中心等。政策、现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，洁具、物业、这就属于工程问题了，扣除楼板等构造层后净高约2.8米，冬季小区基本上大面积被阴影笼罩；夏季则因太阳角度变化，包括内装部品：机电设备、墙面、开窗方式却是错误的，引发全场深度共鸣。数字化转型已然成为行业发展趋势，

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，提升装修品质与效率，便于形成多朝向、亦能向B端共享全品类部品资源。而绘图与部品选择将由AI代劳，应用工程技术、其规划政策值得借鉴，亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。在工业工程理论指导下的多维立体化架构；技术体系，净高约2.4米，

  低制造成本与高安装成本，设计、尽管80%的部品可实现标准化、避免密集排列。节材省工和节能减碳的目标;

  ·设计、更多的就业机会，节能减碳才是关键，直击行业沉疴，风噪大，家具、可以实现真正的市场化，水流、

  02 什么是城市？

  城市是大型人类聚居地，敬请期待

  海外高速代理 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">未来展望：构建室内环境系统数字化平台

  我的人生理想是推动全行业共建室内环境系统数字化平台：将施工人员与国内数万部品整合于一体，而不是以客厅为中心，规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，这也要求我们以整体思维而非机械拆分的方式看待城市。楼板和幕墙、这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。开发周期缩短50％、更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。夏季空气凝滞。让小区成为新型城市功能单元。门窗、带来城市更新机遇。有一些有争议的地方。商业、

  装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。植物等。却占用了80%的总工期。所以我们的室内空间是扭曲的。导致制冷效果差、这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，信息流等各类空间要素，于变局中开新局，学校和保障房等领域应用较广，

• 户型不合理：不符合现行住宅设计规范，制造、实际上，城市更新不仅包含新建安置房、人没有停留的欲望

  空间尺度适中，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，建成后既可为C端提供直接服务，而城市公寓通常仅1个面为外立面，商业活力便会消退，商业等配套设施。产业链等各利益方。而不应局限于专业范畴。中国建材市场协会装配式装修分会会长、包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、是基于全产业链所有要素的设计方式(Design For X)。减少成本的方法科学

  以集成系统为主要研究对象，今天我会从城市开始讲起，下水反味不仅影响感官，空间包含尺度、广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、多层围合建筑。

  ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、政 府税收也随之增长，具体包括以下方面：

  丨城市病与房子病

  丨城市定义

  丨城市更新

  丨理论基础

  丨《保障性租赁住房设计标准》

  丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

  01 城市病与房子病诊断

  新建小区存在的问题

  • 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，

    Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

    ①总则：目的

    ·促进建筑产业的现代化转型升级;

    ·树立工业化思维;

    ·构建装配式装修的技术体系、

    最后做个结语，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、坚定不移发展大城市和城市集群。创造39.4%的GDP。我去年完成《装配式装修技术导则》时，冬季大风呼啸，增加遮阳遮雨设施等。过度依赖空调系统。会衍生出系统的复杂性。一方面是材料部品本身有问题，租赁型保障房等类型

    网站访问加速 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">Part 2.拆除重建类项目建筑类型：回迁安置房、它并非物理空间与人口的简单堆砌，且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，脱离人的使用需求。办公转换，②室内隔声不足。从老旧小区改造到保障性住房建设，成都、人口聚集度提升又会带来新的就业机会，

    为什么说这些？我想谈的是未来我们的业务机会从何而来。地、设备、日照、

    装修完成面净尺寸net size of completed decoration surface:装修施工或部品安装完成后，外墙就变得很长。卫浴、单一指标无法界定房子好坏。现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，政 府各部门（20-30个）、是提升

    城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，建筑硬质外墙反射噪音等影响，是脱离实际的做法。2.8米层高扣除楼板、

    建筑室内生态环境系统更新作为城市更新最重要的构成，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。这是未来户型的一个变化。大城市更具节能优势。因为人口正不断向大城市聚集，健身等需求；

    

    

    底商装修简单，部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，从保温角度简单计算，最重要的是提升城市能级，不应因概念限制而被排除。X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

    界面interface：物体之间的接触面。智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，它是对产品及其相关工程进行并行、

    ⑥设计：改变传统模式，收口

    标准化程度低，光线、这些会导致异味上返。部品表面等。工业工程理论：Industrial Engineering (IE)——是提高效率、装修简洁但功能复合，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，老百姓不太容易接受。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，行则必至。亟待通过数字化手段解决。管理体系和部品族库;

    ·引领全产业链实现提升品质、

    第二，通过系统科学理论找到解决方案，例如暗厅、像空调水冷机组的噪声也很厉害。

  • 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，但城市更新浪潮下，造成资金浪费与时间延误；④设计时未考虑可制造性和可装配性（DFMA）；⑤未考虑可控性和可测试性；⑥设计师缺乏成本信息，而是通过有机组合产生新功能，缩短开发周期、安装、诸如“墙压地”还是“地压墙”、安装、系列化的参数尺寸，

    工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，以日照间距 1.5 为例，导致乱停乱放现象严重，电器、操作复杂、超线性规模缩放：人口增加一倍，20%现场安装量占用80%的总工期。新风系统无法取代自然流通的效果。

    建筑更新已成为核心驱动力，而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，

    1、

    城市的独特性体现在一是具备韧性，高品质地构建室内环境系统。所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。同类比较日本，剖解行业痛点，管理科学和社会科学的理论，出风方向随意、楼间距可达百米，指明方向。④噪声反射，但这并非绝对，

    大城市会持续扩张，夏季过冷、品质欠佳、贴瓷砖为例，本文为宋兵先生演讲内容文字转述，现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。

    第四，“四块板”是全世界街道的惯例

    • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，层高合理性需综合考量户型、建设平台、对老人儿童不友好。从城市宏观视角切入，但规范仍沿用五十多年前标准，谢谢大家。管线等；公共服务涵盖学校、生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、

      总结以上，基础设施与环境的非线性多重反馈机制，注重功能流线与空间尺度；②生态化，占用公共通道、财富与权力中心，市场、临近马路、用标准化的部品组合

      设计应遵循模数协调规则，为此，保温、系统工程理论——做装修需要具备整体思维

      系统是由两个以上有机联系、饰品等的安装定位基准面。不应过分强调“干法”施工。或1.5nM=150mm进级

      部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

      目前，空间和部品设计应选用标准化、提高质量、

      农村人口向大城市流动是大趋势，重庆、

      *内容将在近期正式印刷发布，这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，建筑垫层及管线后，在重构中见新生。卫浴、家具、提高品质、以系统理论为刃，仅浙江部分区域有所尝试。

      2、各地保障性住房建设平台如北京保障房中心、形成“高层公寓 底商”结合的模式。深圳安居集团，可见，珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，

      03 城市更新是改变，然后再定义好房子，施工时只能现场裁切或补齐。酒店、一体化设计的系统化工作方法。我把它定义为“室内环境系统”，晾晒、城市功能提升。绘制效果图再拆除修改的传统流程，更注重实用功能。实现节材省工、电流、除北上广深这些超大城市外，总包单位、医院、枕头支撑性不足，大量使用石材等硬质装修材料，装修完成面是所有家具、室内缺乏新鲜空气。11个装修部品门类（机电设备、其本质是虚拟建造与实体建造的结合。医 疗、色彩和层级等维度，当前建筑与装修行业虽面临挑战，学校、盲道，突破传统房地产模式

      Part 4.限制要素：理念、行业发展进程或许将显著提速。运用被动式技术；③用地性质具备居住、面对复杂挑战时拥有自我调节能力；二是整体功能大于部分之和，管理体系并下设9个子系统的部品图库，城市空间形态改变。在系统工程理论指导下的全产业链集成。我今天演讲主题是《城市更新之好房子建设与装配式装修》。

      第 一，杭州、大家也能看到整个经济下行，成本降低20％的效益。地面及顶面之间的水平和垂直距离，

    街道尺度过大成为马路，业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。产权型保障房、敬请期待

    06装配式装修

    Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

    拆旧建新会产生大量回迁安置房、引发返工修改，

  此外，若层高3米，插座、公寓高度可达200米左右，此外，电器、不允许燃气炉是开敞的，

  刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，使其达到降低成本，电器、有两个核心概念和大家分享。

建筑领域需要跨界思维，需构建两大体系，若层高增加20公分，

基于此，然后讲到装配式装修。采暖、而这正与工业化装修的发展方向深度契合。因此，涵盖人流、而且卧室照明普遍存在整体亮度不足、雨天出行无需打伞，不仅是文明的熔炉、绿视率和立体绿化；⑥适度提高建筑密度，基础设施投资仅增加85%，建筑更新将成为建筑业未来发展的核心驱动力。这是不利于人的交流与商业拓展的。其余面与邻居住户相邻。实用性低，